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El Sector XVII es una parcela de 89.240 metros cuadrados localizada junto a la rotonda de acceso desde la carretera de Mejorada del Campo, lindando al norte con la urbanización de chalets de Mejorada en la "raya", al este con la calle Federico García Lorca, de acceso a Velilla de San Antonio, y al sur con el camino a la antigua gravera de Pioneer.

El Sector limita también con una antigua cacera de riego. En relación con lo anterior es importante destacar que la parcela es suelo de alta calidad agrícola, de regadío, a pesar de lo cual los gestores municipales han preferido observarla como una fuente de oportunidades urbanísticas despreciando su valor productivo añadido. Su calificación en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) es de Suelo Urbanizable Programado (SUP) y forma parte del paquete de sectores del Primer Cuatrienio, de los dos en que se divide la ejecución del PGOU.

Los suelos estan protegidos por diferentes legislaciones: Pertenecen al Parque Regional del Sureste, a la ZEPA “Cortados y cantiles de los ríos Manzanares y Jarama” ES 0000142, al Lugar de Interés Comunitario (LIC) “Vegas, cuestas y páramos del Sureste” ES 3110066. Forman parte de la Red Natura 2000 bajo tutela de la Unión Europea. La zona tiene importantes restos del Paleolítico, según informe de la Dirección General de Patrimonio Arqueológico del 16 de febrero de 2005. Dentro del Sector y lindando con la calle Federico García Lorca está presente un tramo de la vía Pecuaria "Cordel de Mejorada" (Suelo No Urbanizable).

Según los datos recogidos en el convenio urbanístico firmado entre CRECOMA y el Ayuntamiento de Velilla de San Antonio, de 4 de julio de 2005, los contenidos en viviendas del Sector son los siguientes:

Viv. colectiva libre:............... 106 m2............. 187 unidades

Viv. colectiva VPPA OCJ:......... 70 m2............. 351 unidades

Viv. unifamiliar libre:................ 150 m2............. 26 unidades

Comercial independiente en una planta:............... 2.180,90 m2

El desarrollo del Sector ha dado lugar a varios convenios urbanísticos, entre el propietario mayoritario, CRECOMA y el Ayuntamiento, en abril de 2003 y en julio de 2005. En este último, además de la cuantificación de las viviendas a construir se adoptaba el acuerdo de que las VPP a construir se destinarían a jóvenes con opción de compra (VPPA OCJ)

El pasado 3 de abril de 2008 el Pleno del Ayuntamiento de Velilla de San Antonio aprobó provisionalmente una "modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)" para ajustar, en este Sector, el conjunto de los aprovechamientos previstos para todos los sectores del Primer Cuatrienio del PGOU (sectores VII, IX, X, XI y XVII). En otras palabras, el desajuste con las previsiones iniciales en cada uno de los sectores ya ejecutados ha llevado al Ayuntamiento a elevar el aprovechamiento inicial del Sector. Así de las de tres alturas totales previstas en el PGOU se aumenta a tres más planta baja, y de las 365 viviendas previstas en el convenio urbanístico de abril de 2003 se pasaría a la cifra definitiva de 564 recogida en el nuevo convenio de julio de 2005, firmado igualmente por CRECOMA y el Ayuntamiento de Velilla de San Antonio.

A fecha de septiembre de 2008 además de la aprobación final de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, está pendiente del informe de la Junta Rectora del Parque Regional del Sureste.

En el convenio urbanístico de julio de 2005 se establece que la propiedad compensará al Ayuntamiento por déficit de suelo destinado a sistemas generales de equipamiento, en total 12.823,21 m2. En ese convenio (de 2005) se acuerda una valoración de 220,62 euros/m2 (es decir un total de 2.829.056,50 euros), cifra que seguramente habría que actualizarla al alza. CRECOMA y el Ayuntamiento acuerdan que el pago se haga en tres partes:

El Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG) es el último reglamento previsto para la aplicación plena de toda la legislación que ha generado la Ley 6/94, por la que se creó en 1994 el Parque Regional del Sureste. El PRUG debería haber entrado en vigor en agosto de 1999 según la Ley 6/94. Que no haya entrado en vigor este "reglamento" es la excusa que esgrimen algunas administraciones para hacer a su antojo en suelos supuestamente protegidos. Es lo que hace la Comunidad de Madrid convirtiendo este territorio del Sureste en la escombrera regional, por poner un ejemplo bastante visible. En el caso del urbanismo ocurre algo parecido.

Comunidad de Madrid y ayuntamientos, de todos los colores políticos, comparten el mismo modelo urbanístico que se viene aplicando en la Región: crecimiento sin límites y en el más breve período de tiempo. No es de extrañar por lo tanto que ambas administraciones "colaboren" a estos objetivos comunes. Este es el caso del PRUG. Si estuviera aprobado no seríamos el sumidero de escombros procedentes de la construcción, y ......en el caso de Velilla de San Antonio, algunos sectores como el XVII (y el futuro XVIII) no se podrían desarrollar, y en el peor de los casos no con las densidades que ahora se pretenden. El Ayuntamiento sabe que depende de los incumplimientos legislativos del gobierno de Esperanza Aguirre para seguir adelante con este Sector. Estos son sólo algunas de las previsiones normativas recogidas en el borrador del PRUG, que condicionarían o impedirían la ejecución del Sector XVII:

Pero el PRUG no está aprobado y el Ayuntamiento siempre puede alegar su argumento estrella: "que esto es legal y punto". Tan legal como aplicar preventivamente la legislación que está en camino y es conocida, pero eso ya no sería tanto negocio.